現房銷售資金不需要進入開發商監管賬戶?。現房已經建設完成，其產權狀況相對明確，因此在交易過程中可能面臨的風險較低，這降低了資金監管的必要性?。資金監管主要是為了防止開發商挪用資金影響樓棟開發，而現房已經建設完成，所以不需要再進行資金監管?。
然而，需要注意的是，有些期房項目的房子雖然已經建成，但在房管局的記錄仍然是預售狀態，這種情況下仍然需要資金監管。只有當開發商向房管局遞交相關材料轉變為現售后，才不需要資金監管?。
買現房要注意什么
1、審查房屋產權?：確保開發商具備合法的售房資格，查看其是否持有“五證”，尤其是《不動產權證書》，以確認房屋產權清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形?。
2、?檢查房屋質量?：仔細檢查房屋的建筑質量，包括墻體是否平整、有無裂縫，地面是否平整，門窗是否密封良好，水電線路是否通暢等。特別關注衛生間、廚房、陽臺等易積水區域的防水情況?。
3、?了解配套設施?：確認房屋周邊的配套設施是否完善，如交通是否便利，附近有無學校、醫院、商場等生活設施。同時，也要關注小區內部的配套，如停車位是否充足、綠化是否達標、物業服務質量如何等?。
4、?核實房屋面積?：實際面積與合同約定面積可能存在差異，要按照相關規定，對面積誤差的處理方式進行明確約定?。
5、?關注房屋費用?：了解購房所需繳納的各項稅費及可能存在的其他費用，避免后期出現不必要的經濟糾紛?。
?6、合同條款?：簽訂購房合同前，要認真研讀合同條款，對于房屋交付時間、質量標準、違約責任等關鍵內容要明確約定，保障自身合法權益?。
?7、開發商資質?：確認開發商是否有取得房屋銷售資格，是否具備相關資質。選擇信譽好、實力強的大型房企，房子的質量、后期交付進度、物業管理水平等都有一定保障?。
?8、周邊環境?：購買現房是“所見即所得”，購房者對樓盤周邊環境的潛在變化要心中有數，重點考察附近是否有制造“三廢”的工廠或其他污染源?。
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