?拆遷評估不合理可以重新申請評估。如果評估結(jié)果明顯不合理，例如評估機構(gòu)未依法評估、評估程序嚴重違法等情況，可以申請重新評估?。如果拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂，但在簽訂過程中存在重大誤解、顯失公平，或者評估過程中有違法違規(guī)行為，也可以申請重新評估?。
拆遷評估的依據(jù)有哪些
1、房屋自身因素依據(jù)：
區(qū)位因素：包括房屋所在的地段，以及周邊配套設(shè)施的完善程度，如交通是否便利、商業(yè)是否發(fā)達、教育資源是否豐富等。一般來說，區(qū)位越好，房屋價值越高。
自身狀況：涵蓋房屋的面積、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修程度等。通常面積大、戶型合理、結(jié)構(gòu)良好、裝修較好的房屋，價值相對較高。
2、市場依據(jù)：參考當?shù)仡愃品课菰诓疬w時點的市場交易價格，通過市場比較法，選取與被拆遷房屋在區(qū)位、用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等方面相近的交易案例，分析價格差異，以確保評估結(jié)果能反映房屋的真實市場價值。
3、評估技術(shù)依據(jù)：
市場比較法：以類似房地產(chǎn)的成交價格為基礎(chǔ)，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素等修正，以此確定被拆遷房屋的價值。
收益法：對于有收益的房地產(chǎn)，如商業(yè)用房，根據(jù)其未來的預(yù)期收益和適當?shù)膱蟪曷剩鬯愠霈F(xiàn)在的價值。
成本法：以建造被拆遷房屋所需的各項費用之和為基礎(chǔ)，再加上一定的利潤和稅費來確定價值。
假設(shè)開發(fā)法：對于待開發(fā)的土地或在建工程等，根據(jù)其預(yù)期開發(fā)完成后的價值，減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的成本、費用和利潤等，來確定其現(xiàn)在的價值。
4、政策依據(jù)：各地會根據(jù)自身的發(fā)展情況和實際需求，制定具體的拆遷補償政策，如對于特定區(qū)域的拆遷獎勵政策、對困難群體的補償照顧政策等，這些政策也會在一定程度上影響拆遷評估結(jié)果和補償金額。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
