房地產(chǎn)政策組合拳?是指一系列旨在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，主要包括“四個取消、四個降低、兩個增加”等內(nèi)容。
一、具體內(nèi)容
1?、四個取消?：取消或調(diào)減限購、限售、限價以及普通住宅和非普通住宅的標準，賦予城市政府更多的調(diào)控的力度，因城施策，調(diào)整或取消各類限制性措施?。
?2、四個降低?：降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例(統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例至15%)、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔，以減輕居民購房成本和還貸壓力?。
3?、兩個增加?：通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村和危舊房改造，以及年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元，以支持住房改造和房地產(chǎn)項目資金需求?。
二、政策背景和目標
這些政策措施是在中央政府的指導下，各地政府迅速行動，落實存量政策并出臺增量政策，以推動市場止跌回穩(wěn)。政策目標是促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民剛性和改善性住房需求，提振市場信心，改善市場預期?。
三、實施效果和影響
政策組合拳的實施效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標降幅收窄，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量也持續(xù)上升。大城市土地市場回暖，新房和二手房成交大幅增長?。這些政策措施不僅有助于消化存量商品房，還促進了房地產(chǎn)市場的積極變化?。
房地產(chǎn)政策組合拳釋放什么信號
房地產(chǎn)政策組合拳釋放的信號主要包括以下幾個方面?：
1、?穩(wěn)市場穩(wěn)預期?：在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會三部門負責人宣布了一攬子重磅金融政策，釋放了穩(wěn)市場穩(wěn)預期的強信號?。這些政策旨在通過金融手段穩(wěn)定市場情緒，促進經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。
2、?經(jīng)濟定位和民生導向?：2025年政府工作報告首次將“穩(wěn)住樓市股市”寫入經(jīng)濟社會發(fā)展總體要求，并明確“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。這表明房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟中的重要地位，以及對民生改善的重視。政策目標包括通過專項債收儲存量房、優(yōu)化房企籌資白名單”機制等措施，系統(tǒng)性化解債務風險，推動居住消費升級?。
3、?供需兩端結(jié)構(gòu)性優(yōu)化?：政策工具箱持續(xù)加碼，供需兩端結(jié)構(gòu)性優(yōu)化提速。需求端措施包括一線城市放寬限購、降低首付比例，強二線城市試點“房票安置”“以舊換新”等，直接釋放置換需求。供給端措施包括推進城中村改造、盤活商辦存量等，預計釋放數(shù)萬億元增量需求?。
4、?歷史周期驗證?：回顧過去政策周期，房地產(chǎn)板塊在政策落地后6個月內(nèi)通常會有顯著上漲。當前中證800地產(chǎn)指數(shù)市凈率處于近十年低位，政策底與估值底共振明確，表明房地產(chǎn)行業(yè)正迎來系統(tǒng)性修復機遇?。
5、?地方政策響應?：多地政府圍繞市場供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化、購房消費潛力釋放等維度，謀劃并適時出臺新一輪穩(wěn)樓市政策組合拳。例如，武漢、重慶、湖南等地已釋放政策信號，通過精準施策進一步夯實房地產(chǎn)市場回暖基礎?。
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