?房屋贈與的生效條件是以過戶為準(zhǔn)?。根據(jù)規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，只有在房管局登記過戶后，贈與行為才算成立?。即使贈與雙方簽訂了書面贈與合同并交付了房屋，但如果沒有辦理過戶手續(xù)，贈與行為在法律上并不生效?。
然而，有一些特殊情況可以認(rèn)定贈與有效。例如，如果贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，并且受贈人已經(jīng)占有和使用該房屋，即使沒有辦理過戶手續(xù)，也可以認(rèn)定贈與有效，但需要補(bǔ)辦過戶手續(xù)?。
?房屋交付并不等同于法律上的贈與成立?。交付房屋只是贈與關(guān)系成立的一個前提條件，但不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移還需要依法進(jìn)行登記過戶?。因此，房屋交付并不能替代法律上的過戶登記手續(xù)。
?房屋贈與要注意什么
?1、身份證明和產(chǎn)權(quán)證明?：贈與雙方需提供身份證原件及復(fù)印件，確保身份信息無誤。同時，需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地證等，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議?。
2、?簽訂書面贈與合同?：贈與合同應(yīng)明確雙方身份信息、贈與房屋的具體地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等詳細(xì)信息，并建議對合同進(jìn)行公證，以增強(qiáng)法律效力?。
?3、房屋評估與稅務(wù)申報?：簽訂贈與合同并公證后，需對房屋進(jìn)行價值評估，并根據(jù)評估價值申報納稅。稅務(wù)部門會根據(jù)評估價值計算應(yīng)繳納的稅費?。
4、?過戶登記?：完成評估和稅務(wù)申報后，需辦理房屋過戶登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給受贈人?。
?5、公證?：公證可以起到?jīng)Q定性作用，經(jīng)過公證的贈與合同在后續(xù)辦理過戶手續(xù)時更具公信力，也能保障雙方權(quán)益。未公證的贈與合同，贈與人可以行使任意撤銷權(quán)?。
6、?稅費承擔(dān)?：明確贈與所涉稅費由哪方承擔(dān)，避免后續(xù)糾紛?。
7、?法律風(fēng)險?：了解贈與不動產(chǎn)可能涉及的法律風(fēng)險，如債務(wù)糾紛影響贈與效力等，必要時可咨詢律師?。
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