“房子又沒(méi)入住，憑啥要繳物業(yè)費(fèi)？”
“我們已經(jīng)提供服務(wù)了，作為業(yè)主就有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)……”
長(zhǎng)期不住人的房子，需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？是否能以沒(méi)有住為理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)呢？這種生活中常出現(xiàn)的現(xiàn)象，其實(shí)蘊(yùn)含著法理。日前，貴陽(yáng)市息烽縣一業(yè)主就因拒繳物業(yè)費(fèi)被物業(yè)公司起訴。
2022年，張某購(gòu)買息烽某小區(qū)房屋成為該小區(qū)業(yè)主，某物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。期間，張某一直未向某物業(yè)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，該物業(yè)公司多次向張某催繳，張某均以房屋長(zhǎng)期無(wú)人居住為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
雙方拉鋸戰(zhàn)三年多后，最后，物業(yè)公司將張某起訴至息烽縣法院，要求張某支付拖欠的五千余元物業(yè)費(fèi)及違約金。
息烽縣法院立案庭法官認(rèn)為案件事實(shí)清楚、法律關(guān)系明確，在征得雙方當(dāng)事人同意后，遂委托給法院特邀調(diào)解員先行調(diào)解。
“我的房子一直空著，憑啥繳管理費(fèi)。”張某理直氣壯辯稱，認(rèn)為自己的房屋從購(gòu)買后一直處于空置狀態(tài)，并未實(shí)際居住，未享受物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，所以自己不應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。
“物業(yè)服務(wù)是為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，即使不住人，實(shí)際上物業(yè)已經(jīng)提供服務(wù)，是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。”針對(duì)張某所闡述的原因，調(diào)解員耐心向其解釋物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律知識(shí)。
在調(diào)解員的組織下，當(dāng)事雙方進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)過(guò)調(diào)解員耐心細(xì)致的勸解，張某表示愿意繳納物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司也愿意退一步，少收部分物業(yè)費(fèi)和違約金。
息烽縣法院立案庭法官表示，物業(yè)服務(wù)具有公共性，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括建筑物維護(hù)保養(yǎng)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保潔、安保以及綠化養(yǎng)護(hù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容并不是針對(duì)業(yè)主個(gè)人。
日常生活中，部分已購(gòu)房未入住的業(yè)主片面認(rèn)為自己未入住、沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，就不應(yīng)該履行物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)。但是法律規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定或者有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由，拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全；業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。
該法官?gòu)?qiáng)調(diào)，法律特別規(guī)定，物業(yè)不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
貴州日?qǐng)?bào)天眼新聞?dòng)浾?羅華
編輯 孫遠(yuǎn)銘
二審 劉娟
三審 覃淋
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