二手房交易一般以房產(chǎn)證上登記的建筑面積作為面積計(jì)算依據(jù)。?根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定和市場(chǎng)慣例，房屋買賣以建筑面積為基準(zhǔn)，該面積包含了套內(nèi)使用面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，能夠全面反映房屋產(chǎn)權(quán)范圍及公共權(quán)益分配。
二手房房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積大怎么辦
如果二手房房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積大，可以采取以下措施?：
1?、重新測(cè)量?：首先，可以委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)量。選擇測(cè)繪機(jī)構(gòu)時(shí)，要確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好的信譽(yù)。測(cè)繪機(jī)構(gòu)會(huì)按照相關(guān)的測(cè)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，得出準(zhǔn)確的房產(chǎn)面積數(shù)據(jù)?。
?2、依據(jù)合同和相關(guān)法律法規(guī)處理?：如果購(gòu)房合同中有關(guān)于面積誤差的約定，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)選擇退房，或者要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?。
?3、退房或要求賠償?：如果選擇退房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并支付已付房?jī)r(jià)款利息?。如果不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人?。
?4、法律途徑解決?：如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。法院會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行裁決?。
?5、預(yù)防措施?：在購(gòu)買二手房時(shí)，建議詳細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的條款，特別是關(guān)于面積誤差的處理方式。選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商和有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)，避免后續(xù)出現(xiàn)面積不符的問(wèn)題。在辦理房產(chǎn)登記時(shí)，確保登記的面積準(zhǔn)確無(wú)誤，避免日后出現(xiàn)糾紛?。
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