簽了購(gòu)房合同并不代表購(gòu)房完成，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)?。購(gòu)房合同的簽訂只是確立了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同雖依法成立并生效，但房屋交易完成的標(biāo)志是完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房屋所有權(quán)才正式轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方?。
具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同的簽訂僅代表買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致意思表示，合同依法成立生效，雙方需按約定履行義務(wù)。然而，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記才能生效。如果未完成登記，房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，賣(mài)方仍有權(quán)再次出售房屋并完成登記?。
因此，簽購(gòu)房合同只是購(gòu)房的重要環(huán)節(jié)，完成產(chǎn)權(quán)登記才真正實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)成功?。
買(mǎi)新房子簽合同要注意什么問(wèn)題
?1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商“五證”?
確保《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》齊全，缺少任一證件可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
?2、明確房屋性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)年限?
合同中應(yīng)標(biāo)注產(chǎn)權(quán)類(lèi)型(住宅70年/商業(yè)40-50年)及土地用途，避免后續(xù)生活成本差異(如商用水電費(fèi))。
?3、細(xì)化面積誤差條款?
建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積必須明確，誤差超過(guò)3%時(shí)有權(quán)退房或要求補(bǔ)償(依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》)。
?4、鎖定交房標(biāo)準(zhǔn)與裝修細(xì)節(jié)?
裝修房需列明材料品牌型號(hào)(如地板具體型號(hào))，毛坯房應(yīng)附施工圖紙，避免“高檔”“同檔次”模糊表述。
5?、付款方式與免責(zé)條款?
分期付款需明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)，補(bǔ)充“貸款失敗可退房”條款，防止因銀行政策導(dǎo)致違約。
6?、嚴(yán)控違約責(zé)任比例?
逾期交房/付款違約金通常每日萬(wàn)分之三至五，建議增加“超90日可解約并獲10%違約金”等條款。
?7、查驗(yàn)規(guī)劃變更與不利因素?
要求開(kāi)發(fā)商提供規(guī)劃圖并寫(xiě)入合同，注明變電站、垃圾站位置，規(guī)劃變更可依據(jù)《民法典》維權(quán)。
?8、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)等級(jí)?
前期物業(yè)費(fèi)、車(chē)位配比、公共收益分配需載入合同，防止交房后漲價(jià)(如3.5元/㎡/月)。
?9、警惕補(bǔ)充協(xié)議陷阱?
開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議可能削弱主合同條款，需仔細(xì)核對(duì)條款是否公平(常見(jiàn)于廣告承諾無(wú)效等)。
?10、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵?
核查房屋無(wú)抵押、查封，所有產(chǎn)權(quán)人必須簽字，防止交易無(wú)效(如夫妻共有房產(chǎn)需雙方簽字)。
1?1、明確稅費(fèi)與公共設(shè)施?
合同中注明契稅、維修基金繳納方，約定燃?xì)狻拵У仍O(shè)施的品牌或運(yùn)營(yíng)商(如指定J入戶(hù))。
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