按揭買房能抵押貸款。因?yàn)檫@種貸款方式通常被稱為二次抵押。申請(qǐng)二次抵押時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估房屋的價(jià)值，并計(jì)算其剩余價(jià)值，然后根據(jù)一定的抵押率(通常是房屋價(jià)值的70%左右)來確定貸款額度。這個(gè)額度會(huì)從房屋的評(píng)估價(jià)值中扣除原按揭貸款的余額計(jì)算得出。
按揭房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、違約風(fēng)險(xiǎn)：由于借款人的支付能力不足，導(dǎo)致無法按時(shí)償還貸款。雖然借款人可能有還款的意愿，但缺乏實(shí)際的還款能力。
2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。在按揭房抵押貸款中，這種風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，而房產(chǎn)抵押貸款卻是長期貸款。如果銀行的資金流動(dòng)性出現(xiàn)問題，可能會(huì)影響到其償還貸款的能力。
3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)周期具有高度的敏感性，因此經(jīng)濟(jì)周期的變化可能會(huì)對(duì)按揭房抵押貸款產(chǎn)生重大影響。
4、利率風(fēng)險(xiǎn)：利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也會(huì)隨之上調(diào)，這可能會(huì)增加借款人的還款壓力，進(jìn)而增加違約風(fēng)險(xiǎn)。
5、登記期限風(fēng)險(xiǎn)：如果銀行在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，將貸款的期限與抵押物登記的期限設(shè)為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，銀行將無法處置抵押房產(chǎn)。
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