1、?確認滿五年條件：經濟適用房需取得房產證滿五年方可轉商，年限計算通常從購房合同簽訂之日起算或從房產證登記日期起算?。
?2、準備相關材料?：產權人身份證明(身份證、戶口本等)、房屋所有權證、原購房合同、補繳土地收益等價款的相關憑證(如果已經繳納)，其他可能需要的材料，如婚姻狀況證明等?。
?3、提出申請?：產權人向當地的住房保障管理部門提出經濟適用房轉商品房的申請，填寫相關申請表，并提交準備好的材料?。
?4、審核與評估?：住房保障管理部門會對申請人提交的材料進行審核，核實房屋產權情況、是否滿足轉商條件等。可能會委托專業的評估機構對房屋進行市場價值評估，以確定補繳土地收益等價款的具體金額?。
?5、補繳費用?：申請人按照審核確定的金額，到指定的地點補繳土地收益等相關價款?。
?6、辦理過戶與換證?：補繳費用后，申請人持補繳憑證等相關材料，到當地的不動產登記機構辦理房屋性質變更登記手續。不動產登記機構將對房屋信息進行變更，核發新的不動產權證書，此時房屋性質正式由經濟適用房轉變為商品房?。
經濟適用房轉商品房的好處有哪些
1、交易自由度提升?
解除政府優先回購權限制，產權人可直接面向市場自由交易，無需受保障房管理部門的優先回購約束。??免去特定購房人群限制，交易對象擴展至所有符合商品房購買資質的群體，提升交易效率。??
?2、流通性與市場價值增長?
轉換為商品房后，房產可正常參與市場競爭，通常能獲得更高估值，尤其是地段較好的房源價值釋放明顯。??流通性增強使房產更容易通過二手市場快速變現，滿足業主資金周轉需求。??
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