萬科旗下一又項(xiàng)目被地方國(guó)企整體接盤收儲(chǔ)。
5月22日，杭州城投對(duì)外披露的一則收儲(chǔ)消息顯示，杭州市安居集團(tuán)完成對(duì)萬科河語光年府2幢房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。這也是杭州市本級(jí)首個(gè)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目落地。
據(jù)披露，此次被收購(gòu)的萬科河語光年府2幢位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，已于2023年交付，目前是毛坯狀態(tài)，共17層75套房，戶型為兩室，單套面積在50-60平方米區(qū)間，總建筑面積4152.3平方米。
房屋收購(gòu)后將納入保障性租賃住房，預(yù)計(jì)2025年底投入使用，定位面向中高端白領(lǐng)的服務(wù)式公寓，可拎包入住。
與其他被收儲(chǔ)的存量商品房項(xiàng)目存在去化難等問題不同，萬科河語光年府從拿地之初就是市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)。
2021年1月初，杭州運(yùn)河新城單元C-R21-02地塊出讓，20家房企參與競(jìng)買，最終萬科以上限價(jià)格40.6億元競(jìng)得，樓面價(jià)約2.86萬元/平方米，溢價(jià)率29.71%，并競(jìng)配自持面積比例3%，約合4035.6平方米。
2021年7月，正值市場(chǎng)行情火熱，萬科河語光年首開入市，精裝限價(jià)3.8萬元/平方米，約199套房源收獲了超6400組客戶登記，中簽率低至3.1%，火熱程度可見一斑。此后，該項(xiàng)目多次加推，且均需搖號(hào)。優(yōu)越的區(qū)位和配套也讓該項(xiàng)目的二手房人氣頗高，近來的掛牌價(jià)仍在4.6萬元/平方米左右。
此次杭州安居集團(tuán)收購(gòu)的樓棟，則是上述萬科需自持的部分。公開信息顯示，該幢樓在交付后未對(duì)外出租。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍向第一財(cái)經(jīng)表示，自持商品房是杭州于2017年提出增加租賃房源的重要途徑之一，即土地拍賣溢價(jià)率達(dá)到一定比例時(shí)，轉(zhuǎn)入競(jìng)拍自持比例的規(guī)則，明確自持商品房屋用于租賃。企業(yè)自持商品房持有年限應(yīng)與土地出讓年限保持一致，即70年。如今，杭州安居集團(tuán)將該項(xiàng)目的自持樓棟收儲(chǔ)，相當(dāng)于萬科直接將手中的資產(chǎn)快速變現(xiàn)，加快其資金周轉(zhuǎn)速度。
杭州安居集團(tuán)方面未披露此次收購(gòu)的具體價(jià)格，但根據(jù)其2024年10月發(fā)布的收儲(chǔ)征集通告，收購(gòu)價(jià)格以同地段重置價(jià)格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤(rùn)。在參考上限確定后，由實(shí)施主體結(jié)合房源品質(zhì)、同地段租金收入或配售價(jià)格，并結(jié)合各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用，綜合考慮確定收購(gòu)價(jià)格。
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