齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 欒海明 通訊員 王春紅
預(yù)約合同一般出現(xiàn)在交易階段化、需要固定初步意向且保留進(jìn)一步磋商權(quán)利的場合，在房地產(chǎn)、商業(yè)合作、金融、教育與就業(yè)等領(lǐng)域有著重要的應(yīng)用。預(yù)約合同到底需要具備哪些要素？簽訂后能隨便解除嗎？近日，壽光市人民法院蔬菜法庭審理這樣一起案件。
2021年1月5日，王濤（化名）與張磊（化名）簽訂《協(xié)議書》，協(xié)議約定張磊為王濤承攬的某蔬菜大棚提供鋼筋、砌體等勞務(wù)清包，確定了單價(jià)、付款方式等合同內(nèi)容，并約定2021年2月20日，雙方簽訂《勞務(wù)清包合同》后進(jìn)場施工。為保證合同順利進(jìn)行，雙方約定張磊支付王濤10000元作為合同履約保證金，張磊進(jìn)場當(dāng)日返還，若張磊不按期進(jìn)場，保證金不予退還；若王濤違約，需另行支付違約金2000元。張磊如約將保證金打入王濤指定銀行賬戶，王濤向張磊出具收款收據(jù)。2021年2月20日，張磊帶領(lǐng)5名工人趕到施工場地，王濤提出調(diào)低施工單價(jià)，雙方未達(dá)成一致意見，張磊退場并自行支付5名工人當(dāng)日誤工費(fèi)。后張磊要求王濤返還保證金10000元，并支付違約金2000元，王濤口頭承諾返還卻一直未履行。張磊訴至壽光法院，要求王濤退還保證金10000元，并支付違約金2000元。
本案是一起預(yù)約合同糾紛。雙方簽訂協(xié)議書，約定2021年2月20日簽訂本約合同（即《勞務(wù)清包合同》），并確定本約合同的主體、標(biāo)的等內(nèi)容，張磊為此交付保證金，預(yù)約合同成立并生效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面、及時(shí)、審慎履行。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用 合同通則若干問題的解釋》第六條、第七條、第八條，預(yù)約合同生效后，當(dāng)事人一方拒絕訂立本約合同或者在磋商訂立本約合同時(shí)，違背誠信原則導(dǎo)致未能訂立本約合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該當(dāng)事人不履行預(yù)約合同約定的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行訂立本約合同的義務(wù)，對方請求其賠償因此造成的損失的，人民法院依法予以支持。
案涉預(yù)約合同生效后，王濤提出調(diào)低施工單價(jià)，違背了誠信原則，導(dǎo)致雙方未能如約訂立本約合同，給張磊造成損失。張磊據(jù)此要求王濤返還保證金，并支付違約金，事實(shí)清楚、證據(jù)確實(shí)充分，應(yīng)予以支持。
預(yù)約合同是當(dāng)事人約定在未來一定期限內(nèi)訂立合同的意向性協(xié)議，本身是一種獨(dú)立合同，具有法律約束力，旨在為雙方將來的交易行為提供初步框架和約束。預(yù)約合同一般包括以下內(nèi)容：明確雙方在未來訂立本約合同的意愿；約定訂立本約合同的具體時(shí)間和期限；確定本約合同的中可能涉及的主要條款，如交易標(biāo)的、價(jià)格范圍、履行方式等；約定違反預(yù)約合同的違約責(zé)任，如違約金、賠償損失等內(nèi)容。
法官提醒，預(yù)約合同是法律承認(rèn)的合同類型，簽訂合同時(shí)要秉持審慎原則，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；簽訂合同后要誠信履約，不要“出爾反爾”，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
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