房屋買賣時間的計算通常以契稅完稅證明或房產證的日期為準，兩者取較早者。此外，某些地區實施的限售政策可能要求房產證滿一定年限后才能交易，例如五年內不得轉讓。
房屋買賣的注意事項
一、查清房屋權屬
在房屋交易前，務必查清房屋的權屬情況，特別是該房屋是否為共有。建議簽約前再到房地產管理部門調查，確保最后時刻該房屋產權情況，防止出現錯漏。此外，還需要注意房屋是否為房改房，因為房改房在五年內不得轉讓，五年后如要轉讓，原產權單位有優先購買的權力，這會影響到買賣合同的效力。
二、了解房屋基本情況
購買者需要了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長，以及有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。這些信息對于評估房屋價值和后續居住成本至關重要。
三、明確交易流程和費用
在房屋交易中，需要明確交易流程，包括了解房屋產權狀況、訂立買賣契約、向房地產交易管理部門提出申請并接受審查、立契、繳納稅費以及辦理產權轉移過戶手續等步驟。同時，要注意明確買賣合同中的各項費用，包括房屋維修基金、房屋內自有的設備清單、水電煤、上網費用等，以避免后續糾紛。
四、選擇正規中介和簽訂詳細合同
如果選擇通過中介進行房屋交易，應選擇正規、信譽良好的中介機構，并簽訂詳細的合同。合同中應包含當事人的姓名及其住所、商品房的面積、質量、價格等情況、當事人權利義務的履行時間和履行方式、違約責任和救濟方式等條款。這有助于保護雙方的權益，避免后續糾紛。
綜上所述，房屋買賣的注意事項涉及多個方面，包括查清房屋權屬、了解房屋基本情況、明確交易流程和費用以及選擇正規中介和簽訂詳細合同等。遵循這些注意事項有助于保障交易的順利進行并降低潛在風險。
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