不動產共有人行使優先購買權，一般需依以下步驟申請：
首先，應關注是否存在符合行使優先購買權的法定情形。比如，其他共有人對外轉讓其共有份額時，在同等條件下，共有人享有優先購買權。
其次，當知曉轉讓事宜后，共有人若有意行使權利，需及時向轉讓人以書面形式表明購買意愿。書面通知應明確指出欲購買的份額、價格、支付方式等同等條件內容。
再者，轉讓人在收到共有人的書面通知后，有義務在合理期限內給予答復。若轉讓人未依法履行通知義務，導致共有人無法及時主張權利，該轉讓行為可能存在效力瑕疵。
最后，若共有人與轉讓人就優先購買權的行使產生爭議，可通過協商解決;協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，由法院依據相關事實和法律作出裁決，以確定共有人的優先購買權是否得以實現。
房產證上的共有人算他有一套房嗎
房產證上的共有人確實算擁有一套房。以下是詳細分析：
1、共有權的定義與分類：
根據《中華人民共和國民法典》第二百九十七條，不動產或動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
按份共有人對共有的不動產或動產按照其份額享有所有權(第二百九十八條)。
共同共有人則共同享有所有權(第二百九十九條)。
2、共有權人的房產權利：
房產證上的共有人，無論是按份共有還是共同共有，都對該房產享有所有權的一部分或全部。
這意味著，共有人有權參與房產的管理、使用、收益和處分，且其權利受到法律保護。
3、共有房產的處置：
如果房屋存在共有人，那么處置該房屋(如出售、抵押等)通常需要所有的共有人同時到場簽字同意。
這是因為共有房產的處置涉及到所有共有人的利益，必須確保每個人的權利都得到尊重和保護。
綜上所述，房產證上的共有人確實算擁有一套房，他們對該房產享有相應的所有權和處置權。無論是按份共有還是共同共有，共有人都應依法行使其權利并履行相應義務。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
