全款買房和按揭買房哪個劃算是根據自己預算來的，比如說全款買房雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。日后沒有經濟壓力，不再為房款操心。按揭買房從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，按揭買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。不過按揭買房是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
按揭買房后的注意事項有哪些
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。
2、取得房產證后不要忘記退稅。當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
3、貸款后出租住房不要忘記告知義務。在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
4、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。
5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。
6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
7、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
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