?每月還款金額 = (貸款本金 ÷ 還款月數) (本金 - 已歸還本金累計額) × 月利率?這個公式可以分為兩部分來理解：?固定本金部分?：?貸款本金 ÷ 還款月數?。這部分表示每個月需要償還的固定本金金額，即將貸款總額平均分攤到每個月。?變動利息部分?：?(本金 - 已歸還本金累計額) × 月利率?。這部分表示剩余貸款本金在當前月產生的利息。隨著每月本金的償還，剩余本金逐漸減少，因此每月的利息也會相應減少。
房貸還款等額本金是什么意思
?等額本金是指房貸還款方式中，每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，導致每月還款總額逐漸減少的還款方式?。其核心特點是?前期還款壓力較大，但總利息支出較少?，適合收入較高且希望節省利息的借款人。
具體特點與計算方式
1、?還款結構?
?每月固定償還本金?：將貸款總額均分到還款期數，例如100萬元貸款30年(360期)，每月本金為100萬/360≈2777.78元。
?利息逐月減少?：利息按剩余本金計算，即剩余本金×月利率。首月利息最高(如100萬×3.6%/12≈3000元)，后續逐漸降低。
2、?計算公式?
?每月還款額? = 固定本金 剩余本金×月利率(例如：首月還款額 = 2777.78元 100萬×0.3% ≈5777.78元)。
?總利息? =(還款月數 1)×貸款總額×月利率/2(以100萬、3.6%利率、30年為例，總利息≈54.2萬元，低于等額本息的64.7萬元)。
3、?適用人群?
?收入較高且穩定?：能承受前期較高月供(如案例中首月5777元)。
?計劃提前還款或節省利息?：因前期償還本金比例高，剩余貸款減少快，利息總額更低。
與等額本息的關鍵區別
1、?還款壓力?：等額本金前期月供高，逐月遞減;等額本息月供固定，壓力均衡。
2、?利息成本?：等額本金總利息更低，適合長期持有房產者;等額本息總利息較高，但便于預算管理。
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