新房屬于?增量房?，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，俗稱(chēng)“一手房”。增量房?是指通過(guò)開(kāi)發(fā)商新建造、首次進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售的房產(chǎn)，能直接增加房屋總量，包括商品住宅、商業(yè)用房等。而存量房?是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋，通常為二手房或“庫(kù)存待售”房產(chǎn)。
買(mǎi)新房要注意什么
1、找大開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)一期房
從價(jià)格和質(zhì)量上來(lái)講，買(mǎi)房要選擇口碑好品牌好的開(kāi)發(fā)商，口碑好、品牌好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，出現(xiàn)爛尾樓的機(jī)率小，也不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商落跑、購(gòu)房者沒(méi)辦法收房的情況;另外，買(mǎi)新房盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般來(lái)講價(jià)格便宜質(zhì)量還好。
2、別選臨街房
我們不能選擇鄰居，但我們可以選擇房子是否臨街。臨街的房子嗓音比較大，如果旁邊就是個(gè)菜市場(chǎng)，那么早上都不用定鬧鐘就起床了，所以你懂得。
3、頂層房可選但要慎重
很多購(gòu)房者不愿意買(mǎi)頂層的房子，一定是有原因的，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，也會(huì)有冬冷夏熱的情況，但也不是不能買(mǎi)。頂層房便宜，而且視野開(kāi)闊。如果要買(mǎi)頂層房，一定要選口碑好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，一般質(zhì)量也有保障，不會(huì)出現(xiàn)水壓不穩(wěn)、放水不到位的情況。
4、看紗窗上的細(xì)節(jié)
購(gòu)房者需要注意，看房的時(shí)候，如果窗戶(hù)的紗窗是內(nèi)置比較好;窗戶(hù)的外側(cè)是往外傾斜的，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水漫金山寺了。
5、衛(wèi)生間防水性很重要
衛(wèi)生間一定要做防水，做防水是很重要的!需要注意的是，在做防水的時(shí)候，你要和樓上樓下的鄰居一起做防水，否則一但漏水后果不堪設(shè)想。
6、注意入戶(hù)門(mén)是否有貓眼
有沒(méi)有貓眼是很有講究的，它不僅是用來(lái)看外部環(huán)境的。入戶(hù)門(mén)帶貓眼和不帶貓眼還有另一個(gè)區(qū)別：不帶貓眼的是防火門(mén)，帶貓眼的是防盜門(mén)。
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