未辦理房屋交接手續即沒收房的情況下，通常不能辦理產權證。
辦理產權證需完成一系列法定程序。
首先，開發商要完成房屋初始登記，這是業主辦理分戶產權的前提。而沒收房意味著房屋尚未達到交付條件，開發商無法開展后續流程，包括向業主提供辦理產權所需的資料，如購房合同、完稅證明等。
同時，辦理產權證涉及契稅繳納等環節。在沒收房時，業主未實際取得房屋，難以確定計稅依據，也就無法準確完成契稅繳納等手續。
不過，存在特殊情況。比如購房合同有特殊約定，明確在沒收房階段也可辦理產權證的，從其約定。但這種情況較為少見。
一般而言，只有在完成房屋交付，業主與開發商完成相關手續交接后，滿足法定及合同約定條件，才具備辦理產權證的基礎。所以，正常情況下沒收房不能辦產權證。
不動產權證辦理的流程是什么
第一步，準備材料。需準備身份證、戶口本、購房合同、購房發票、房屋測繪報告等相關資料。確保資料的真實性與完整性，避免因材料問題影響辦理進度。
第二步，提交申請。前往當地不動產登記中心，填寫不動產登記申請表，提交準備好的材料。工作人員會對提交的材料進行初步審核，檢查材料是否齊全、符合法定形式。
第三步，繳納稅費。根據房屋性質、面積等情況，按照規定繳納契稅、維修基金等相關稅費。具體稅費標準可咨詢當地稅務部門或不動產登記中心。
第四步，審核環節。登記機構會對申請事項及提交材料進行詳細審核，核實房屋的產權情況、交易合法性等。此過程可能需要一定時間。
第五步，領取房產證。經審核通過后，申請人根據通知，攜帶有效身份證件前往不動產登記中心領取房產證。若選擇郵寄服務，也可等待證件寄送至指定地址。
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