小產權房不能抵押給個人。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證書并非由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以又被稱為“鄉產權房”。根據現行法律法規，小產權房無法辦理合法有效的抵押登記手續。因為其產權存在諸多不確定因素，如土地性質、產權歸屬等，這使得它在抵押過程中面臨較法律風險，一旦出現糾紛，債權人的權益難以得到有效保障。同時，這種抵押行為也不符合房地產抵押管理的相關規定，房地產抵押應遵循合法、權屬明晰等原則，小產權房顯然不滿足這些條件。所以，從法律和實際操作層面來看，小產權房均不具備抵押給個人的可行性。
小產權房是什么房子
一、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，這類房屋未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。也有一種說法認為，小產權房是指未經過任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，它不能取得國家承認的房屋所有權證，實際上沒有真正的產權。
二、購買小產權房的風險主要包括以下幾點：
不受法律保護：由于小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，其交易行為并不受法律保護。
1、產權問題：小產權房只有使用權，沒有所有權。購買者無法獲得真正的房屋所有權，因此無法進行合法的轉讓、處分和收益等操作。
2、拆遷補償風險：如果面臨拆遷，小產權房的購買者很難拿到全額的拆遷補償。
3、無法抵押流轉：由于小產權房沒有真正的產權，因此不能作為抵押物進行貸款或其他金融操作。
綜上所述，購買小產權房存在諸多法律風險，建議購房者在購買前充分了解相關法律法規，謹慎決策。
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