農村宅基地上建造的房屋可以買賣，但交易范圍嚴格限定在本集體經濟組織成員之間。根據《土地管理法》規定，非本村集體成員購買宅基地房屋存在法律障礙，且可能無法辦理產權過戶手續。
自建房交易需要注意什么?
1、產權問題：確保房屋有合法的產權證明，包括不動產權證、土地使用證和房產證。如果只有村集體頒發的“小產權證”，則無法合法交易，存在法律風險。
2、土地性質：農村宅基地房只能賣給同村人，城鎮居民購買無效。國有土地自建房需要有土地出讓金繳納憑證，方可正常過戶。
3、房屋手續：確認房屋無抵押、查封，沒有規劃審批手續的房屋可能被強制拆除。要求賣家提供《住宅質量保證書》和《竣工驗收備案表》。
4、鄰里關系：調查鄰里關系，確認無占地、排水等糾紛，查看房屋間距是否符合當地建筑規范。
5、合同條款：合同中必須注明房屋面積、過戶時間及違約責任、物業和水電等附屬權益的移交方式、拆遷補償歸屬等。
6、資金監管：通過銀行托管賬戶付款，確保資金安全，防止“錢房兩空”。
7、稅費成本：提前計算清楚稅費，包括契稅、增值稅、土地出讓金等。
自建房交易稅費怎么算?
1、契稅。
根據《中華人民共和國契稅法》第一條，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。契稅稅率為百分之三至百分之五，具體適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。因此，自建房買賣時，買方需要按照規定繳納契稅。
2、個人所得稅。
根據《中華人民共和國個人所得稅法》第二條，財產轉讓所得應當繳納個人所得稅。自建房出售時，如果房屋產權證取得的時間在5年以下，賣方需要繳納個人所得稅。繳納的標準可以是房屋出售總價的百分之一，或者是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十。
3、印花稅。
印花稅是買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。
根據房屋的具體情況和當地的政策，還可能涉及到營業稅、土地增值稅等稅費。具體稅費和計算方式可能會因地區、房屋類型、交易時間等因素而有所不同，建議在進行自建房買賣前咨詢當地的稅務部門或專業律師，以確保準確了解并遵守相關稅法規定。
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