買新的毛坯房可以落戶，但需要滿足一定的條件和按照規定的流程進行申請。商品房一般是可以落戶的，但具體還需根據物業的類型以及土地的性質決定。如果是商住兩用的類型，并且物業為住宅的情況下，可以進行落戶。
買毛坯房需要注意什么?
1、結構安全與施工質量：
確保房屋結構符合國家標準，檢查承重墻、梁柱設計合理性，要求查看竣工驗收報告和建筑材料質檢證明。
注意墻面、地面平整度，是否存在裂縫或滲漏(驗房時敲擊墻面聽聲、檢查門窗密封性)。
2、驗收文件核查：
一手房需索要“三書一證一表”(如《住宅質量保證書》《竣工驗收備案表》等)，確認房屋合規性。
二手房需核實原房主的《住宅質量保證書》《竣工驗收備案表》及管線分布圖，并檢查是否存在拖欠費用。
3、水電及隱蔽工程檢查：
檢查水管是否滲漏、電路布局是否規范，測試排水暢通性和插座安全性。
4、合同條款與責任明確：
明確合同中面積誤差處理、設施品牌數量，確保與實地一致，必要時約定開發商整改責任。
5、環境與配套設施評估：
檢測室內空氣質量(甲醛等)，考察周邊噪音、污染源，確認防水、消防設施完備。
6、二手房特別注意事項：
核實房產證真實性，處理土地性質(出讓/劃撥)及剩余使用年限，清算物業欠費。
比較同區域房價，考慮稅費成本(如未滿五年的契稅等)。
買毛坯房多久能拿到房產證?
一般情況下，購買毛坯房從交房之日起，大約需要90個工作日左右可以拿到房產證。但實際時間可能因各地辦理房產證的流程、手續以及相關部門的工作效率等因素而有所差異。
開發商需要完成房屋的初始登記，這是辦理房產證的前提條件，通常需要一定的時間來整理相關資料和進行申報等工作。
購房者需要提交相關的資料，如購房合同、身份證、結婚證等(如有需要)，并配合相關部門進行審核和查驗。
在資料齊全且符合要求的情況下，相關部門會進行辦理和審批，核發房產證。如果在辦理過程中出現問題，如資料缺失、手續不規范等，可能會導致辦理時間延長。
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