1、確定開發(fā)商已進(jìn)行初始登記：這是辦理房產(chǎn)證的前提條件。通常在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。同時(shí)，要查看購房合同中對開發(fā)商辦理初始登記的約定，包括最后期限及通知義務(wù)等，明確開發(fā)商不及時(shí)辦理應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫申請表：前往當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》，填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成蓋好章的表格，可直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。事先向開發(fā)商詢問房產(chǎn)證的辦理部門，能避免跑冤枉路。
3、準(zhǔn)備測繪圖(表)：測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種，分別是開發(fā)商處(攜帶身份證)、開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站，或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件：集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料：將準(zhǔn)備好的材料提交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，材料主要包括蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明。不同地方的具體要求可能不同，要提前詢問清楚。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：在提交辦理申請后，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。領(lǐng)取時(shí)需繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等，同時(shí)仔細(xì)核對房產(chǎn)證的信息，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
辦理房產(chǎn)證的周期一般是多長時(shí)間
一般來說，若購房合同未約定辦理時(shí)間，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證;若合同有約定，則按合同約定時(shí)間辦理。通常在交房后的90個(gè)工作日左右能拿到房產(chǎn)證。
開發(fā)商需先完成房屋的初始登記，正常情況下在房屋竣工并通過相關(guān)驗(yàn)收后，開發(fā)商按規(guī)定提交資料到不動(dòng)產(chǎn)登記部門，一般20個(gè)工作日左右能完成首次登記。之后業(yè)主辦理個(gè)人房產(chǎn)證，若資料齊全、手續(xù)完備，通常15至30個(gè)工作日可領(lǐng)取。
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