1、提高首付比例：首付比例提高意味著貸款額度減少，降低了借款人的借貸風險。銀行在重新評估后，可能會給出比之前更低的利率。例如，原本計劃支付20%的首付，申請貸款時提高到30%，銀行對借款人的風險評估會更樂觀，從而可能降低利率。
2、了解銀行政策：不同銀行的房貸政策和折扣力度不同。可通過銀行官網、電話咨詢或前往銀行網點了解相關信息，同時關注政策動態，把握申請房貸利率折扣的好時機。
3、選擇合適的貸款期限：一般來說，貸款期限越長，利率折扣越高。但購房者需要權衡利率折扣和總還款額之間的關系，選擇對自己最有利的貸款期限。
4、商業貸款轉公積金貸款：公積金貸款的利率普遍低于商業貸款。如果符合條件，將純商業貸款轉為公積金貸款，能夠顯著降低房貸利率，減輕還款負擔。不過，組合貸款通常無法轉公積金，申請貸款時應提前了解相關政策。
5、變更利率類型和重定價周期：若房貸是固定利率，可以聯系銀行將其變更為浮動利率，在當前利率較低的情況下，變更后利率可立即降至較低水平。如果房貸是浮動利率，且重定價周期為一年，可考慮改為季度，這樣能在更短時間內享受到較低利率，減少每月還款額。但需注意，整個貸款存續期內，重定價周期只能調整一次。
房貸利率的影響因素有哪些
1、央行貨幣政策：央行通過調整基準利率、存款準備金率等工具來影響市場利率水平，這些調整會直接影響商業銀行的貸款利率。
2、監管政策：監管部門對房地產市場的調控政策，如“三道紅線”政策、房地產貸款集中度管理制度等，會限制資金流向房地產領域，影響房地產貸款的利率。
3、市場供求關系：房地產市場的供需狀況會影響房貸利率。當房地產市場需求旺盛時，銀行可能會提高利率以控制風險;反之，需求疲軟時，銀行可能會降低利率以吸引客戶。
4、銀行政策：不同銀行可能會根據自身的風險偏好和市場競爭策略調整利率。
5、借款人信用狀況：良好的信用記錄有助于獲得更低的利率。
6、房屋類型：不同類型的房屋(如普通住宅、商業地產等)可能會有不同的利率。
7、貸款價值比：貸款價值比越低，通常利率越低。
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