1、商品房(小區住宅)：若在保修期(一般5年)內，非人為漏水，找開發商維修;過保修期，聯系物業，用房屋維修基金(需符合動用條件、業主表決)，物業找專業施工隊;物業不管，業主自行找維修方。
2、自建房/私房：業主直接找專業防水補漏公司、施工隊或工人，如做防水工程的團隊，擅長屋頂、外墻、廚衛漏水維修。
3、租賃房屋：先聯系房東，由房東負責找維修方(按租賃合同約定，也可協商租客找、房東報銷)。
房屋漏水的原因有哪些
一、屋頂漏水
材料老化：屋面防水卷材、衛生間/廚房防水涂料等，長期日曬雨淋、溫度變化，會開裂、變形、老化失效，失去防水功能。
施工問題：基層處理不平整、干燥，卷材鋪設不嚴密、焊接不牢;排水系統設計不合理，排水不暢，雨水積聚增加漏水風險。
外力破壞：裝修破壞防水層/管道，或地震、臺風致屋面、墻體裂縫;頂樓種植物，也會影響防水材料。
其他情況：屋頂瓦片破損，或原防水層質量差，也易漏水。
二、管道漏水
給水管：長期受水壓，管材差、安裝不牢，會裂縫、接頭松動;冬季低溫易凍裂，引發嚴重漏水。
排水管：雜物堵塞致排水不暢、管內壓力大，易使管道破裂;材質老化、腐蝕，也會漏水。
三、外墻與窗戶漏水
外墻：防水層破損、墻體有裂縫，雨水滲透;施工時墻體空洞沒填實，粉刷后水泥收縮產生絲裂，或外墻瓷磚底層孔隙、裂紋未處理好，縫隙串水滲漏。
窗戶：密封不嚴，風雨大時雨水從縫隙滲入;窗戶框架破損，也會讓雨水侵入。
四、廚衛、地下室等區域漏水
衛生間/廚房：防水處理不到位(如未做附加層、防水層厚度不足、陰陽角處理差);管道安裝不規范、密封不嚴，水從管道周圍滲漏。
地下室：處于地下水位下，防水處理差，或防水卷材、涂料出問題，易受地下水滲透漏水。
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