開(kāi)發(fā)商在發(fā)生下列行為時(shí)，業(yè)主可以要求退還定金：
1、不具備交房能力的。如未按期交房或企業(yè)已資不抵債且長(zhǎng)時(shí)間停工明顯不能按期交房的。
2、交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題;
3、根據(jù)雙方簽訂的合同條款內(nèi)容，出現(xiàn)業(yè)主行使單方解除合同情形。
以上四種等能夠證明開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的均可要求雙倍返還定金。
最后，雙方協(xié)商一致解決也是可以解決的哦。
買(mǎi)房的定金算不算在首付里
買(mǎi)房的定金一般不算在首付里，具體分析如下：
定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)，作為擔(dān)保的一種方式。其目的是確保買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定履行合同義務(wù)。若購(gòu)房者最終未能按照約定簽訂購(gòu)房合同或履行相關(guān)義務(wù)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金;若開(kāi)發(fā)商違約，則需雙倍返還定金。
而首付是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按照購(gòu)房合同約定，在簽訂合同后向開(kāi)發(fā)商支付的部分購(gòu)房款。它是購(gòu)房款的一部分，用于確定購(gòu)房者的購(gòu)房誠(chéng)意和支付能力。
在實(shí)際的房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，定金和首付的支付時(shí)間、性質(zhì)和作用均有所不同。定金通常在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或意向書(shū)時(shí)支付，首付則在簽訂正式購(gòu)房合同后支付。通常情況下，定金在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)會(huì)抵作購(gòu)房款，但不能直接等同于首付的一部分。也就是說(shuō)，定金是在購(gòu)房過(guò)程前期起到擔(dān)保作用的款項(xiàng)，首付是正式購(gòu)房合同下應(yīng)支付的部分房款，二者有著明顯區(qū)別。
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