房屋以舊換新是真的。全國已有超過100個城市（如鄭州、青島、漳州等）陸續推出官方支持的住房“以舊換新”舉措。該政策旨在激活二手房市場、促進新房去化，主要模式包括：國企或開發商直接收購舊房；中介優先推售舊房；發放換房補貼或稅收優惠。另外，需警惕個別中介或開發商虛假宣傳，如甘肅天水某銷售人員曾偽造政策推銷樓盤，謊稱“以舊換新”實為協助賣舊房，后被警方查處。消費者應通過政府官網或權威渠道核實政策，避免輕信非官方承諾。
購買房屋需繳納哪些稅費
1、契稅：根據家庭住房套數和面積確定稅率，2024年新政策規定：家庭唯一住房140平方米及以下減按1%、140平方米以上減按1.5%征收；第二套住房140平方米及以下按1%、140平方米以上按2%征收；第三套及以上住房一律按3%征收，計稅依據為房屋成交價格，需在簽訂合同時申報。
2、印花稅：按合同金額的0.05%計算，通常在支付首付時一并繳納，適用于所有房屋交易類型。
3、個人所得稅：房產證滿5年且是唯一住房的免征，否則需按盈利的20%或成交價的1%繳納，適用于二手房交易。
4、增值稅及附加：產權未滿5年的房屋按總價5.3%征收，滿5年免征，主要影響非自用或投資性房產交易。
5、公共維修基金：計算公式為總房款乘以12%-3%，該基金隨產權轉移而轉移，用于小區公共設施維護。
6、其他雜費：包括權屬登記費（每套80元）、交易手續費（住宅每平方米3元、非住宅每平方米11元）、銀行按揭費用（根據貸款金額和期限確定），以及購房后按面積收取的物業管理費。
房屋有哪些主要類型
1、住宅類房屋：包括普通商品住房（需滿足建筑容積率1.0以上、單套面積140平方米以下等條件享受稅收優惠）、經濟適用房、公寓等居住用途房產，契稅適用1%-2%優惠稅率。
2、非住宅類房屋：如商辦樓、商鋪、工業廠房等商業或生產用途房產，契稅統一按3%征收且不享受住房優惠，交易手續費較高（每平方米11元）。
3、特殊性質房屋：包括保障性住房（如人才公寓）、政策房（如多孩家庭補貼住房），其交易可能適用特定免稅或減征條款，例如繼承或夫妻變更權屬時免征契稅。
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