?房屋銷售通常按建筑面積計(jì)價(jià)，但部分地區(qū)已開始試點(diǎn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)?。在房屋買賣過程中，無論是新房還是二手房，通常都是以建筑面積作為計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)。這是因?yàn)榻ㄖ娣e不僅反映了房屋的實(shí)際使用空間，還包含了公共部分(如樓梯、電梯、走廊等)的分?jǐn)偯娣e，這些公共部分也是房屋價(jià)值的一部分。因此，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，會(huì)明確注明房屋的建筑面積，并據(jù)此計(jì)算房屋的總價(jià)。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條，商品房銷售時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，且合同中應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積。這表明，在商品房的銷售過程中，建筑面積是一個(gè)重要的計(jì)算依據(jù)。
賣房的注意事項(xiàng)
一是產(chǎn)權(quán)明晰。確保房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，自己擁有完全的處分權(quán)。要查證房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件是否齊全、真實(shí)有效，避免后續(xù)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，影響交易。
二是定價(jià)合理。參考周邊類似房屋的成交價(jià)格、市場(chǎng)行情等因素來確定合理售價(jià)。定價(jià)過高可能導(dǎo)致房屋長(zhǎng)時(shí)間無人問津，定價(jià)過低則會(huì)損害自身利益。
三是房屋狀況。在出售前對(duì)房屋進(jìn)行必要的整理和清潔，展示良好的居住環(huán)境。對(duì)于房屋存在的瑕疵或問題，應(yīng)如實(shí)告知買家，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。
四是合同簽訂。與買家簽訂詳細(xì)、規(guī)范的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款，以保障交易的順利進(jìn)行。
五是交易流程。熟悉并遵循當(dāng)?shù)氐姆课萁灰琢鞒蹋_保交易過程合法合規(guī)，必要時(shí)可尋求專業(yè)中介或律師的協(xié)助，以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。
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