?買現房并不一定需要等到貸款下來才能拿到鑰匙?。具體能否拿到鑰匙，取決于房屋過戶及貸款發放的具體情況。如果選擇一次性付清房屋全款，可以在支付全部費用之后立即獲得住房鑰匙。如果是貸款購房，則需要待銀行完成貸款發放手續并在下一個月起開始還貸后，才能領取房產鑰匙?。
此外，房屋過戶與鑰匙交付的流程也需要注意。在二手房交易中，通常是在房屋過戶完成后，即買方成為房屋的合法所有權人后，賣方才會交付鑰匙。過戶完成后，銀行會根據貸款合同將貸款發放給賣方，此時買方需確保已付清購房款(包括自付部分和貸款部分)，賣方則會辦理房屋交付手續，包括結清相關費用并交付鑰匙?。
買現房需要注意什么問題
1、開發商是否有取得房屋銷售資格，是否具備相關資質;
2、現房是否已經通過竣工驗收;
3、現房的裝修狀況，如現房的供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施的完成進度。
4、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
5、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
6、小區的環境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^環境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。
7、配套設施是否齊備。如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配，小區的停車位是否充足，交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。
8、和開發商約定處理房產證的時間。
綜上所述，買房子具體流程是確定房源、繳納首付、簽訂購房合同、申請貸款、驗房交房等步驟。辦理貸款具體根據當事人之間簽訂的購房合同中的約定來進行給付。合同中關于民事行為的標的、數量和價格都可以進行約定，一方違約需要承擔違約責任。
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