?房東隨意漲租金是不合法的?。根據《中華人民共和國民法典》的規定，房東不能隨意調高租金。如果租賃合同中有明確約定租金及調整方式，應按約定執行;如果合同未賦予房東單方調租權利，房東擅自提租構成違約，租客可拒絕并要求按原標準履行?。
房東漲租權的合法性有哪些
1、合同約定：租賃合同中明確約定了可以漲租金的情形及條件，如根據市場價格波動、特定時間節點進行調整等。依據在于合同的約定具有法律效力，雙方應按照合同約定履行。例如約定每年根據物價指數或市場租金水平進行一定比例的上調。
2、協商一致：經與承租人協商一致，達成新的租金協議。因為租賃合同是雙方自愿達成的協議，只要雙方意思表示真實且不違反法律強制性規定，新的租金約定即有效。
3、成本增加：因房屋本身的價值提升等客觀原因導致成本增加，且這種增加對房東的利益產生了實質性影響，如房屋所在區域房價大幅上漲、房屋進行了重大修繕導致成本上升等。但房東應通過合理方式告知承租人并提供相關證據證明成本增加的情況。
4、法律規定情形：在某些特定的租賃政策或法規變化的情況下，房東可依據相關規定調整租金。但這種情況需嚴格符合法律規定的條件和程序，不能隨意漲租。
此外，在租賃合同到期后，房東可以根據市場情況等因素決定是否漲租，租客可以選擇接受或退房。需要注意的是，房東漲租應遵循合法、公平、誠信的原則，并與承租人進行合理溝通和協商，不能明顯超出市場合理范圍，否則承租人有權拒絕。
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