1、查看合同約定：首先查看購房合同中對房屋面積誤差處理方式的約定。若合同有明確規(guī)定，按合同約定執(zhí)行。比如合同約定面積誤差比絕對值在一定范圍內(nèi)按固定方式結(jié)算房價(jià)款，超出此范圍業(yè)主有權(quán)解除合同或要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任等，那么就依據(jù)合同條款向開發(fā)商主張權(quán)利。
2、確定誤差比例：
計(jì)算誤差比：面積誤差比=(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)÷合同約定面積×100%。
按比例索賠：若面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，由開發(fā)商返還相應(yīng)的房價(jià)款。若面積誤差比絕對值超出3%，業(yè)主有權(quán)退房，同時(shí)要求開發(fā)商返還已付購房款及利息。若業(yè)主選擇不退房，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還業(yè)主，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還業(yè)主。
3、收集證據(jù)維權(quán)：
保留證據(jù)：業(yè)主需保留好購房合同、房屋測繪報(bào)告、付款憑證、與開發(fā)商就面積縮水問題溝通的記錄等相關(guān)證據(jù)，這些是維權(quán)的關(guān)鍵依據(jù)。
協(xié)商解決：主動(dòng)與開發(fā)商溝通，明確指出面積縮水情況，依據(jù)合同和法律規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任，爭取通過協(xié)商解決問題，并保留協(xié)商過程中的相關(guān)記錄。
投訴與訴訟：若協(xié)商無果，可向房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)部門投訴，請求介入調(diào)解。若仍無法解決，可委托專業(yè)律師向人民法院提起訴訟，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，要求開發(fā)商承擔(dān)因面積縮水給業(yè)主帶來的經(jīng)濟(jì)損失和其他相關(guān)責(zé)任。
面積縮水的房屋可以收房嗎
面積縮水的房屋是否可以收房，需要根據(jù)具體情況來判斷1：
1、看面積誤差比例：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，這種情況下一般不能拒絕收房。但如果面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)請求解除合同、返還已付購房款及利息，此時(shí)購房者可以拒絕收房。
2、看合同約定：如果購房合同中對于面積誤差有特別約定，且該約定不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，那么應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。若合同約定面積縮水達(dá)到一定比例購房者有權(quán)拒收房屋，當(dāng)實(shí)際情況符合該約定時(shí)，購房者就可以拒絕收房。
3、考慮對使用的影響：若面積縮水雖未達(dá)到法定或約定標(biāo)準(zhǔn)，但嚴(yán)重影響房屋的正常使用功能，購房者也可主張拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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