二手房買賣面積通常是按照房產證上的面積進行計算?。在二手房交易過程中，面積計算主要依據房產證上標注的建筑面積進行，因為房產證是房屋產權的法定證明文件，其上所載明的面積具有法律效力?。
房產證上的面積是指房屋的建筑面積，包括實際使用的面積以及公共分攤面積。建筑面積是房產證上明確標注的面積，具有法律效力，因此在二手房買賣過程中，通常以此為依據進行計算?。
房產證上的面積與實際使用面積可能存在差異。實際使用面積是指房屋內部可以直接使用的凈面積，而房產證上的面積則包括公共分攤部分。例如，突出墻面的構件、配件和藝術裝飾(如柱子、垛、勒腳等)以及室外爬梯、獨立的煙囪、油罐等通常不計入建筑面積?。
買二手房房屋面積需重新測量嗎
通常情況下，購買二手房不需要重新測量房屋面積?，過戶時可直接使用房產證上的原有測繪數據作為依據。僅在以下特殊情況下需要申請重新測量：
1、?產權面積與實際存在明顯差異?：當購房者發現房產證登記面積與實際測量結果有較大出入時(例如誤差超過1%-2%)，可向房管局提出申請。此時需提交申請報告并承擔測量費用，根據新結果辦理房產證。
2、?房屋結構發生改建或擴建?：若原房屋經過改建(如加建樓層、擴大建筑面積)，導致現有結構與產權證記錄不符時，必須重新測繪以確保數據準確。
?3、交易雙方對面積存在爭議?：在買賣雙方無法就面積達成一致，或相關部門認為有必要復核時，需委托專業測繪機構重新測量。
需要注意的是：
重新測量并非房管局強制流程，而是由購房者主動發起或爭議引發。
測繪費用一般由申請方承擔，測量結果經房管局審核后作為新的產權登記依據。
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