房屋養老金不是一年一交，其資金由個人賬戶和公共賬戶組成。個人賬戶資金來源于業主購房時繳納的住宅專項維修資金，通常作為辦理房產證的必要條件一次性繳納，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，無需每年交費。公共賬戶則由政府負責建立，資金來源于財政補貼、土地出讓金、住房公積金增值收益等，用于房屋體檢、保險及涉及公共安全的維修項目，同樣不需要居民額外繳費。該制度在上海等22個城市試點，設計明確表示不會增加個人負擔。
房屋養老金的資金來源是什么
1、個人賬戶構成：由業主交存的住宅專項維修資金組成，交存標準按現行規定執行，例如商品住宅按建筑面積每平方米當地建筑安裝造價的5%-8%繳納，首期繳納后余額不足需補交。該賬戶資金所有權歸屬業主，專項用于共用部位、設施設備的維修更新，如電梯、消防設施、屋頂滲漏等。
2、公共賬戶來源：由政府通過財政補貼、土地出讓金歸集、公積金增值收益分配等方式建立，明確要求不增加居民額外負擔。例如上海試點中，地方政府將土地出讓金收益的2%劃入公共賬戶，用于房屋體檢、保險等公共安全管理支出。目前全國22個試點城市已探索多元化籌資模式，如湖南株洲利用維修資金增值收益購買電梯保險，河北滄州則用于消防器材更新。
房屋養老金的用途有哪些
1、個人賬戶用途：專項用于住宅共用部位和設施設備的維修更新，覆蓋范圍包括屋頂滲漏修復（單次最高可申請賬戶余額的70%）、電梯大修（需2/3業主同意）、外墻保溫層改造等。例如北京某小區使用該資金更換老化供水管道，分攤費用按業主建筑面積比例計算。
2、公共賬戶用途：主要用于房屋全生命周期安全管理，包括定期房屋體檢（每5年強制檢測結構安全）、購買房屋安全保險（如自然災害導致的損毀理賠）、應急維修基金（突發性外墻脫落搶險）等。上海試點中將公共賬戶資金的40%用于加裝智能監測設備，實時預警房屋沉降風險。
3、特殊場景應用：針對老舊小區改造，可統籌使用兩賬戶資金實施綜合整治，如成都某1990年代小區同時動用個人賬戶維修電梯（占比55%）和公共賬戶更新消防系統（占比45%）。對于未繳存維修資金的房屋，公共賬戶可先行墊付應急維修費用，后續向業主追繳。
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