二手房按揭能拿到房產證，不過沒有房屋自由處置權，因為在申請貸款的時候，需要將房子的他項權抵押給銀行，只有將房貸還清之后，去銀行進行解抵押貸款，然后在房管局登記，這樣才能擁有完整的房屋自由處置權。在辦理二手房貸款買房過程中，當完成房屋買賣交易并履行相關手續后，購房者通常能取得房產證。一般流程為，買賣雙方簽訂購房合同，之后購房者向銀行申請貸款，銀行審批通過發放貸款用于支付購房款。
按揭貸款買房的流程有哪些
1、實地看房，需要信貸員、買賣雙方、評估員以及居間機構同時在場。
2、簽署合同，信貸員、買賣雙方、居間機構同時前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個人基本信息，并開具收入證明。同時房產交易確認書、個人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字。
3、繳納費用，預審通過以后，銀行會通知申請人繳費。
4、產權過戶，買賣雙方與居間機構需要前往房管局辦理產權過戶，通常需要5個工作日進行審核以及評估。5個工作日后，可以領取到新的房產證。
5、辦理抵押，在房管局完成過戶以后，資料歸檔就可以辦理抵押手續。抵押手續辦理成功后，可可以獲得《房產他項權證》。
6、銀行放款，銀行會發放貸款到指定賬戶中，申請人還需要將契稅證明、房地產買賣契約提交給銀行歸檔。居間機構則需要在二手房按揭轉款確認書上蓋公章。
二手房按揭貸款注意什么
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
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