毛坯房是可以貸款的，毛坯房是最常見的商品房形式，只要開發商證件齊全就可以貸款。不過能不能貸款不僅僅取決于房子，還要看貸款人本身，如果貸款人本人不符合條件的話，房貸也有可能辦不下來。
買毛坯房需要交哪些費用?
1、購房相關基礎費用。
首付款：通常為房屋總價的20%-30%，具體比例取決于當地政策和貸款條件。
契稅：稅率根據房屋面積和成交價格確定，普通住宅一般為1%-1.5%，非普通住宅可達3%-4%(首次購買90㎡以下可能低至1%)。
公共維修基金：按購房款2%-3%或面積計算(每平方米幾十元)，用于共用設施維修。
產權登記費：住宅約80元/套，非住宅550元/件。
2、開發商或物業收取費用。
裝修押金：部分物業要求繳納，裝修驗收合格后可退還。
水電燃氣初裝費：交房時由開發商收取，費用因房屋面積和設施復雜度而異。
物業管理費：按小區服務標準收取，入住后按月/季度支付。
3、裝修及附加費用。
裝修費用：毛坯房核心支出，簡單裝修約500-800元/㎡，中檔1000-1500元/㎡，高檔2000元/㎡以上。
貸款利息(若貸款購房)：長期成本，利率取決于市場和信用狀況。
4、其他雜費。
中介費(二手房)：通常為成交價的1%。
個人所得稅/增值稅(二手房)：滿兩年可減免增值稅，個稅按1%或差價20%計算。
買毛坯房可以讀書嗎?
買毛坯房可以讀書，但需要滿足一定的條件。
毛坯房是指住房內部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層，無內門扇，只留門框，衛生間衛生設備不作配置，只留給水、排水接口，廚房內留有低檔洗滌盆及變通水嘴，無燈具，只留電線接頭，無陽臺封窗。雖然毛坯房的居住條件較為簡陋，但只要滿足基本的居住需求，就可以用于讀書。
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