房產(chǎn)證上名字能改，如果是在婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方可以通過提供結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證等材料，到不動產(chǎn)登記中心申請?zhí)砑优渑济帧Ｈ绻欠慨a(chǎn)買賣，需簽訂買賣合同、繳納相關(guān)稅費，并攜帶房產(chǎn)證、買賣雙方身份證等材料辦理過戶。此外，房產(chǎn)贈與或繼承也需要辦理相應(yīng)手續(xù)，如公證、納稅等。不過，如果房產(chǎn)存在抵押或查封等情況，需要先解除相關(guān)限制。
房產(chǎn)證改名字的注意事項有哪些
1、確保材料真實齊全：一般需提供雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件等。若為繼承更名，還需被繼承人死亡證明、親屬關(guān)系證明等;遺囑繼承的，需提交公證遺囑。贈與更名通常要贈與合同及公證文件等，務(wù)必保證材料真實有效，無虛假成分。
2、注意房屋抵押情況：若房屋存在抵押貸款，根據(jù)規(guī)定，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。所以通常需先還清貸款，注銷抵押貸款后，再辦理改名手續(xù)。如確實無法提前還清貸款，可向銀行申請變更《借款合同》中的借款人和抵押人，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
3、親自到場辦理：辦理房產(chǎn)證改名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和相關(guān)利害關(guān)系人一般都要親自到場。若本人無法到場，需辦理正規(guī)的委托手續(xù)，委托他人代為辦理，委托書可能還需公證。
4、了解稅費政策：不同的改名方式涉及不同稅費。買賣方式需繳納契稅、增值稅等;贈與方式需繳納契稅，直系親屬間贈與雖免征營業(yè)稅，但未來出售可能涉及較高個人所得稅;繼承方式一般無需繳納契稅，但可能有公證費等。要提前了解當(dāng)?shù)囟愘M政策，準(zhǔn)備好相應(yīng)資金。
5、關(guān)注當(dāng)?shù)卣咭?guī)定：各地關(guān)于房產(chǎn)證改名的具體政策和辦理流程可能存在差異。例如，部分地區(qū)對房屋交易有限售政策，若通過買賣方式改名，需滿足相應(yīng)限售條件。建議提前咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，了解詳細(xì)要求和辦理流程，確保符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。
6、注意辦理進(jìn)度：辦理過程中，要及時與房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通，了解業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度，按照工作人員的指引，及時補充或完善相關(guān)材料，以確保更名手續(xù)順利完成。
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