1、契稅：購(gòu)買人為個(gè)人、交易房屋為住宅、套數(shù)是首套或二套時(shí)可享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。成都為例，首套房面積≤90平方米，契稅稅率為1%;首套房面積>90平方米，契稅稅率為1.5%;二套房面積≤90平方米，契稅稅率為1%;二套房面積>90平方米，契稅稅率為2%;非首套或非住宅，契稅稅率為3%。
2、增值稅及附加：增值稅及附加金額=官方認(rèn)可的成交價(jià)格×5% 本次增值稅額×7% 本次增值稅額×3% 本次增值稅額×2%。依據(jù)相關(guān)政策，在一定期間內(nèi)，增值稅及附加基準(zhǔn)稅率為5.3%。
3、個(gè)人所得稅：買賣所得，計(jì)稅總價(jià)×1%;繼承或贈(zèng)與所得，差額征收20%。
4、印花稅：銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程中書(shū)立的合同、協(xié)議等，交易雙方分別按照書(shū)據(jù)所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅，還有5元/本的印花稅-權(quán)利許可證照費(fèi)。在2019年1月1日至2021年12月31日期間，印花稅減半征收，基準(zhǔn)稅率為0.025%，貼花減半征收，即2.5元/本。法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，免征印花稅;夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財(cái)產(chǎn)分割，免征印花稅。
5、土地增值稅：土地增值稅按階段增收30%-60%。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，增值額×30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%但未超過(guò)100%，增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%但未超過(guò)200%，增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%，增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不征收土地增值稅。
房產(chǎn)變更的注意事項(xiàng)有哪些
1、房產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)途徑：房產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的主要途徑包括交易、贈(zèng)予以及繼承等方式。若以交易為例，需遵循特定的合同簽署程序及辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);倘若選擇贈(zèng)與，需簽訂合法有效的贈(zèng)與協(xié)議，并且按照規(guī)定完成公證以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);至于繼承方式，須待被繼承人逝世后，依循法定繼承或遺囑繼承原則，依法辦理房產(chǎn)所有權(quán)的變更登記事宜。值得強(qiáng)調(diào)的是，以上各類方式皆具備各自不同的詳細(xì)規(guī)則與流程，而且在實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)牽涉到稅務(wù)繳納等方面的事項(xiàng)。
2、稅費(fèi)問(wèn)題：不同的變更方式所涉及的稅費(fèi)種類和金額可能不同，例如買賣需要繳納契稅、增值稅等，贈(zèng)與可能需要繳納契稅和個(gè)人所得稅。要提前了解清楚，做好預(yù)算。
3、產(chǎn)權(quán)清晰：確保房產(chǎn)不存在抵押、查封、糾紛等情況，以免影響產(chǎn)權(quán)變更的順利進(jìn)行。
4、合同的規(guī)范性：無(wú)論是買賣還是贈(zèng)與等合同，條款要明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。
5、材料和流程：熟悉當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的辦理流程和要求，準(zhǔn)備齊全身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證等材料。如單位購(gòu)房或涉及特殊情況，還需按規(guī)定提供額外材料。注意各項(xiàng)手續(xù)辦理時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免逾期產(chǎn)生不利影響。
6、交易安全：若是買賣房產(chǎn)變更，建議選擇資金監(jiān)管等安全的付款方式，確保款項(xiàng)按約定支付和使用。同時(shí)，在交房時(shí)，要查看水電煤氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是否結(jié)清，避免產(chǎn)生糾紛。
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