按揭房不是拿不到房產(chǎn)證。
無論是現(xiàn)房還是期房，按揭付款方式并不影響房產(chǎn)證的辦理。關(guān)鍵在于開發(fā)商是否按時將辦理房屋權(quán)屬登記所需的資料報送給房地產(chǎn)主管部門，以及辦理房產(chǎn)證的時限是否符合規(guī)定。
對于有貸款的情況，房產(chǎn)證辦理完畢后通常會先存放在銀行，作為抵押物。待貸款還清后，銀行會撤銷他項權(quán)證的抵押，此時購房者即可取回房產(chǎn)證。在貸款未還清期間，購房者雖然持有房產(chǎn)證，但房屋產(chǎn)權(quán)的他項權(quán)證仍抵押在銀行，且房產(chǎn)證上會標(biāo)記該房屋已被抵押。
辦理房產(chǎn)證的具體流程包括：交易雙方攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理;在接到通知后，攜帶身份證、戶口本等證件交納相關(guān)費用后辦理過戶手續(xù);辦理完過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持相關(guān)憑證在規(guī)定的期限內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請登記;經(jīng)審查驗證后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
綜上所述，按揭房是可以拿到房產(chǎn)證的，但需要遵循一定的流程和規(guī)定。
按揭房什么時候辦理房產(chǎn)證
按揭的房子辦理房產(chǎn)證的時間主要取決于房屋買賣合同的約定以及房屋的交付狀態(tài)。
一、如果房屋買賣合同中明確約定了房產(chǎn)證的辦理時間，那么應(yīng)以合同中的約定為準(zhǔn)。
二、如果合同中沒有明確約定，那么辦理房產(chǎn)證的時間會根據(jù)房屋是現(xiàn)房還是預(yù)售房有所不同：
如果是現(xiàn)房，購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。也就是說，購買人應(yīng)在簽訂銷售合同后的90天內(nèi)去辦理房產(chǎn)證。
如果是預(yù)售商品房，購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。這意味著，購買人應(yīng)在房屋交付使用后的90天內(nèi)去辦理房產(chǎn)證。
請注意，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條明確規(guī)定了上述辦理房產(chǎn)證的時間要求。此外，《中華人民共和國民法典》第二百一十一條也規(guī)定，當(dāng)事人申請登記時，需要提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
總的來說，按揭房屋的房產(chǎn)證辦理時間主要取決于房屋買賣合同的約定和房屋的交付狀態(tài)。購買人應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和合同約定，及時辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
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