小產權房買賣協議的法律效力問題較為復雜。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證書的辦理存在諸多限制。
從法律規定來看，目前相關法律法規對小產權房的流轉持謹慎態度。根據現行法律，小產權房買賣協議的效力認定并不統一。一方面，因小產權房本身存在產權瑕疵，違反了法律關于土地用途管制等規定，所以部分法院可能認定此類協議無效。另一方面，在某些特定情形下，若買賣雙方符合一定條件，且協議不存在其他明顯違法情形，也可能會被認定為具有一定的效力，但這種效力通常較為有限，難以像合法產權房屋買賣協議那樣得到全面的法律保障。
總體而言，小產權房買賣協議的合法性及有效性不能一概而論，需綜合多方面因素，依據具體案件事實及相關法律規定來判定。
小產權房拆遷了有賠償嗎
小產權房被拆遷時，確實存在補償。雖然小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，其購房合同在國土房管局不會給予備案，且其所謂產權證并非真正合法有效的產權證，但這并不影響其在拆遷時獲得補償的權利。
一、補償的法律依據
根據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，可以依照法律規定的權限和程序征收集體所有的土地和組織、個人的房屋。在征收過程中，應當依法給予征收補償，以維護被征收人的合法權益。這意味著，即使是小產權房，在拆遷時也應得到相應的補償。
二、補償的具體內容
小產權房拆遷補償可能包括房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償等。具體的補償標準可能因地區、政策等因素而有所不同。一般來說，補償標準會考慮到房屋的面積、房齡、建筑結構等因素。
三、補償的領取方式
由于小產權房的產權證并非由國家房管部門頒發，因此在拆遷補償過程中可能會遇到一些特殊問題。例如，補償可能由原房主領取。但小產權房的購房人可以與原房主進行約定，以確保在拆遷時能夠獲得應得的補償。
綜上所述，小產權房在拆遷時是有補償的，但具體的補償標準和領取方式可能會因地區和具體政策而有所差異。建議在實際操作中咨詢當地相關部門或專業律師以獲取更詳細的信息。
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