買現房一般不需要辦理預告登記。但是，為了保障將來實現物權，建議買受人考慮辦理預告登記。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條規定：“當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效”。
現房的買賣流程是什么?
1、查驗房屋產權
首先,購房者需要對房屋的產權進行查驗,看看房屋是否具備上市售賣的資格,有沒有被國家或者政府限制交易,是否已經辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產到底是真的還是假的,確定售房者與房屋所有權人是同一人。
2、實地看房
購房者需要與售房者一起去實地看房,看看房屋是否有質量問題,看看房屋的裝修狀況怎么樣,看看小區的環境如何等等,如果發現問題,可以立即反映給售房者,并一起解決問題。
3、簽訂合同
房屋若沒有任何問題,且交易雙方已經對房款的數額、支付方式,以及違約責任等細節進行了商議,確認無誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。
4、辦理過戶手續
簽訂合同之后,買賣雙方需要持相關資料前往房產交易中心辦理房屋過戶手續,并繳納相應的稅費。
5、交房
最后,買賣雙方辦理好房屋的交接手續,包括電視過戶、寬帶過戶、電話過戶等,然后售房者將鑰匙交給購房者,交易便結束了。
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