1、確定問題的嚴重程度：可以先自行大致判斷問題的嚴重程度，比如只是個別插座接觸不良，還是存在大面積的線路老化;是水管輕微滲水，還是有嚴重的漏水導致墻體大面積受潮等。也可聘請專業的水電工或房屋檢測機構進行全面檢查，出具詳細的檢測報告，明確問題的具體情況、影響范圍以及潛在的安全隱患。
2、與賣方協商：及時與賣方溝通，向其說明發現的隱蔽水電問題，根據合同約定和相關法律規定，要求賣方承擔相應的責任。責任承擔方式可以是賣方負責維修，使其達到合同約定的標準或符合正常使用的要求;或者給予買方相應的經濟補償，由買方自行安排維修。
3、查閱合同和相關文件：仔細查閱房屋買賣合同以及其他相關協議，看其中是否有關于房屋質量、隱蔽工程狀況以及違約責任的具體約定。如果合同中有明確條款規定賣方需保證房屋水電等設施完好，那么賣方就有義務解決這些問題。同時，查看房屋的相關物業文件、維修記錄等，了解房屋之前是否存在類似問題以及是否進行過維修，這有助于判斷問題的性質和責任歸屬。
4、收集證據：對發現的水電問題進行拍照、錄像，記錄問題的具體位置、現狀以及對房屋造成的影響。保存好相關的檢測報告、維修報價單等文件，這些證據在與賣方協商或通過法律途徑解決糾紛時都非常重要。
5、尋求法律幫助：如果賣方拒絕承擔責任或雙方無法就解決方案達成一致，買方可以咨詢律師，了解自己的權利和可行的法律途徑。在必要時，可以向法院提起訴訟，要求賣方承擔維修費用、賠償損失或解除合同等，通過法律手段維護自己的合法權益。
賣方拖延解決隱蔽水電問題怎么辦
1、再次溝通協商：嘗試與賣方進行友好的溝通，明確指出水電問題對房屋使用和自身權益的影響，強調賣方在合同中可能承擔的責任，要求其盡快解決問題。可以通過面對面交流、電話、短信等方式進行溝通，并保留好相關的聊天記錄或通話錄音，以備后續可能的需要。若擔心口頭溝通效果不佳，也可以發送書面函件，正式提出問題和要求，明確給出解決問題的合理期限。
2、尋求中介協助：如果交易是通過房產中介進行的，可以向中介機構反映情況，要求其從中協調。中介通常希望交易能夠順利完成，可能會利用其與賣方的關系，促使賣方積極解決問題。同時，中介在交易中也有一定的責任，如未盡到如實告知或協助義務，也可能需要承擔相應的法律責任，因此他們也有動力推動問題的解決。
3、根據合同追究責任：仔細查看購房合同中關于房屋質量、交付條件以及違約責任的條款。如果合同明確規定了賣方需保證房屋水電等設施完好，或者對隱蔽工程的質量有約定，那么賣方拖延解決問題的行為可能構成違約。根據合同約定，買方可以要求賣方承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。可以向賣方發出書面通知，明確指出其違約行為，并要求按照合同約定進行賠償或解決問題。
4、委托專業維修并保留證據：如果賣方一直拖延，而問題又急需解決以避免進一步的損失或安全隱患，買方可以自行委托專業的水電維修人員進行維修。在維修前，對問題現狀進行拍照、錄像，并請維修人員出具詳細的維修方案和費用清單。維修完成后，保留好所有的維修發票、收據、維修記錄等相關證據，以便后續向賣方主張賠償維修費用。
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