全款房可以轉(zhuǎn)成按揭，不過要通過抵押貸款或轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)間接實(shí)現(xiàn)資金回籠。一般的流程是，購房者在選購房產(chǎn)時(shí)通常會(huì)選擇全額付款方式，然而在后續(xù)由于資金流動(dòng)的問題， 向各大銀行提交房屋抵押貸款的申請(qǐng)。而在這些繁瑣的申請(qǐng)程序中，必須提供的資料包括房產(chǎn)所有權(quán)憑證、個(gè)人身份證明文件、以及收入證明等等，同時(shí)還需滿足銀行所設(shè)定的各項(xiàng)貸款條件。
房屋抵押貸款流程有哪些
1、準(zhǔn)備材料。借款人需準(zhǔn)備身份證、戶口簿、結(jié)婚證(已婚人士)、房產(chǎn)證、收入證明、銀行流水等相關(guān)材料，確保材料真實(shí)、完整、有效。
2、提出申請(qǐng)。向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，提交準(zhǔn)備好的材料。金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)、還款能力、房屋狀況等進(jìn)行初步審查。
3、房屋評(píng)估。金融機(jī)構(gòu)會(huì)指定專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確定貸款額度。評(píng)估費(fèi)用一般由借款人承擔(dān)。
4、審核審批。金融機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估結(jié)果、借款人的信用狀況等進(jìn)行綜合審核，作出是否批準(zhǔn)貸款的決定。若批準(zhǔn)，會(huì)確定貸款額度、利率、期限等具體條款。
5、簽訂合同。借款人和金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同和抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
6、辦理抵押登記。雙方持相關(guān)材料到房屋管理部門辦理抵押登記手續(xù)，登記完成后，金融機(jī)構(gòu)會(huì)按照合同約定發(fā)放貸款。
公積金房屋抵押貸款條件
1、借款人資格。借款人須具有完全民事行為能力，一般需在申請(qǐng)貸款前已連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定時(shí)間，比如不少地區(qū)要求連續(xù)繳存6個(gè)月或12個(gè)月以上，且當(dāng)前公積金賬戶狀態(tài)正常。
2、房屋要求。用于抵押的房屋需產(chǎn)權(quán)明晰，具有合法有效的房屋所有權(quán)證，且未被依法查封、扣押等限制交易。一般應(yīng)為鋼混結(jié)構(gòu)的自住住房，房齡也有一定限制，通常不超過規(guī)定年限，例如20年或30年。
3、收入與信用狀況。借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力，通常需提供收入證明等材料。同時(shí)，個(gè)人信用記錄良好，無不良信用記錄或其他嚴(yán)重違約行為。
4、貸款用途。貸款用途需符合公積金管理中心的規(guī)定，一般用于購買、建造、翻建、大修自住住房等相關(guān)用途。
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