賣房限售是指房屋在取得產權證后的一段時間內，被限制上市交易或辦理正式轉讓手續。具體來說，限售是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理正式轉讓手續。
限售房產如何出售?
1、簽訂協議約定未來過戶。
聘請律師擬定買賣協議，明確交易條件，待限售期結束后過戶。此方式雖無法立即轉移產權，但為后續交易提供法律依據。
風險提示：協議需雙方誠信履行，若市場變化或政策調整，可能出現違約糾紛。
2、抵押形式變相交易。
將房產抵押給買方，以“借款”名義獲取資金，并辦理他項權證。限售期解除后，可通過清償債務解除抵押并過戶。
風險提示：操作需嚴格遵循金融法規，避免被認定為虛假抵押或非法集資。
3、長期租賃合同使用權轉讓。
簽訂長租合同(如20年)，租金可一次性支付，變相實現資金回籠。限售期結束后再正式過戶。
風險提示：租賃權無法替代產權，買方可能面臨無法最終取得產權的風險。
4、司法拍賣途徑(特殊情況)。
若房主因債務糾紛被法院強制執行，房產可通過拍賣出售。但買家仍需遵守原限售期限，成交后仍需等待限售期滿才能再次交易。
限售房產存在哪些問題?
1、法律風險和產權問題：限售房產通常產權不完整，交易行為可能違反相關法律法規，導致法律風險極高。例如，小產權房交易在深圳被明確禁止，所有小產權房交易均屬于無效法律行為。歷史遺留建筑雖然可以交易，但無法過戶，僅能通過律師見證簽訂買賣合同，法律風險極高。
2、市場風險和交易限制：限售房產在市場上流通受限，難以進行正常的買賣交易。例如，綠本房即使辦理了“兩證一書”，仍禁止分割銷售，需要補繳地價轉為商品房后方可流通，但政策通道已關閉。這導致買家在購買限售房產時面臨較高的法律和交易風險。
3、拆遷和舊改不確定性：納入城市更新范圍的小產權房，原業主可能單方毀約，導致買方喪失補償權益。例如，白石洲案例中，部分買家因未確權被排除在拆遷補償之外。這種不確定性使得限售房產的購買者面臨較大的經濟和法律風險。
4、強制執行風險：法院不受理限售房產的買賣糾紛，但可以因原業主債務問題查封房產，買方權益無法保障。這意味著買家在購買限售房產后，如果原業主涉及債務問題，買方的權益可能無法得到法律保護。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
