婚后父母給子女購買房子通常屬于贈(zèng)與行為。在法律層面，若父母明確表示該房屋是贈(zèng)與給子女一方的，那么該房屋就屬于子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然而，如果父母在贈(zèng)與行為中未明確表示只贈(zèng)與給子女一方，或者雖未明確表示但根據(jù)具體情況可以推斷出是對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與，那么此房屋則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的合同。在判斷婚后父母給子女買的房子是否為贈(zèng)與及屬于何種財(cái)產(chǎn)性質(zhì)時(shí)，需綜合考慮各種因素及法律規(guī)定。
父母給兒女的房子怎樣才不會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)
父母給兒女的房子如何才不會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這是一個(gè)涉及財(cái)產(chǎn)歸屬和贈(zèng)與法律效果的問題。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，以下是對(duì)此問題的詳細(xì)解答：
一、父母贈(zèng)與房產(chǎn)的歸屬原則
婚前贈(zèng)與：根據(jù)《民法典》第一千零六十三條，如果父母在子女婚前贈(zèng)與房產(chǎn)，并且明確表示該房產(chǎn)只贈(zèng)與給子女一方，那么該房產(chǎn)就屬于子女一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚后贈(zèng)與：如果父母在子女婚后贈(zèng)與房產(chǎn)，想要該房產(chǎn)不成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就需要在贈(zèng)與合同中明確指定房產(chǎn)只歸子女一方所有，與其配偶無關(guān)。此類贈(zèng)與合同要進(jìn)行公證，以固定簽訂時(shí)間并增強(qiáng)法律效力。
二、贈(zèng)與合同的簽訂與公證
簽訂贈(zèng)與合同：父母與子女之間應(yīng)簽訂書面的贈(zèng)與合同，合同中應(yīng)明確贈(zèng)與的房產(chǎn)信息、贈(zèng)與對(duì)象(即子女一方)、贈(zèng)與條件及雙方的權(quán)利義務(wù)等。
辦理公證：為了增強(qiáng)贈(zèng)與合同的法律效力，建議將贈(zèng)與合同拿到公證處進(jìn)行公證。公證可以固定合同的簽訂時(shí)間，防止日后因合同簽訂時(shí)間問題而產(chǎn)生爭(zhēng)議。
三、房產(chǎn)過戶流程
簽訂房屋贈(zèng)與書面合同：即贈(zèng)與書，明確贈(zèng)與的房產(chǎn)信息、贈(zèng)與對(duì)象等。
辦理贈(zèng)與書公證：確保贈(zèng)與合同的合法性和真實(shí)性。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：將房產(chǎn)從父母名下轉(zhuǎn)移到子女名下。
房屋交付：完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，父母將房屋實(shí)際交付給子女。
綜上所述，父母給兒女的房子要想不變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵在于贈(zèng)與時(shí)的明確表示和贈(zèng)與合同的簽訂與公證。如果是婚前贈(zèng)與，只需明確表示贈(zèng)與給子女一方;如果是婚后贈(zèng)與，則需要在贈(zèng)與合同中明確指定房產(chǎn)只歸子女一方所有，并進(jìn)行公證以增強(qiáng)法律效力。
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