房子賣給配偶可以貸款。因為新的產權人可以以其名義申請貸款。貸款申請的流程和條件，通常取決于貸款機構的具體政策和要求。一般來說，貸款機構會考慮借款人的信用記錄、收入狀況、負債情況等因素，以決定是否批準貸款申請以及貸款的額度、利率等條款。但需要注意的是，申請貸款的流程頗為繁瑣，并且還受到諸多限制條件的約束。在銀行的貸款審核過程中，這類交易往往會受到更為嚴謹的審查。原因在于，夫妻之間的房地產交易可能會被視為非真實的市場行為，存在著利用銀行貸款進行欺詐的潛在風險。
貸款買房要注意什么
1、申請貸款前盡量不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款的最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難可向銀行申請延期。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款后出租住房不要忘告知義務。這點很多人都會忽視，如果房主在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，一定要妥善保管您的合同和借據。
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