農村的宅基地沒有戶口不能繼承。宅基地屬于農村集體所有,村民僅擁有使用權,不能作為遺產繼承。父母去世后,宅基地本身不能被繼承,集體有權收回。然而,宅基地上的房屋屬于父母私有財產,子女無論戶口在哪里都可以依法繼承。
宅基地確權的內容是什么?
1、確權登記:確權機關對宅基地及房屋進行實地測量,依據測量結果和相關法律法規,對符合條件的宅基地及房屋進行登記發證。
2、權利確認:確權登記后,農民將獲得宅基地使用權證和房屋所有權證,這些證件是農民土地和房屋權益的法律憑證。
3、權益保護:一旦完成確權登記,農民的宅基地和房屋就受到了法律的保護。任何單位和個人都不得侵犯農民的土地使用權和房屋所有權。
農村宅基地與國有土地區別是什么?
1、所有權歸屬。
宅基地所有權歸農村集體所有,農民僅享有使用權。
國有土地所有權歸國家所有,由國務院及地方政府代表行使。
2、用途限制。
宅基地:主要用于農村村民建造住宅及附屬設施(如廁所、庭院等),禁止用于商業開發或非居住用途。
國有土地:用途廣泛,包括商業、住宅、工業等建設,需符合國土空間規劃。
3、取得方式。
宅基地:村民基于集體經濟組織成員身份無償申請,需經村集體審核、鄉鎮政府審批等程序。
國有土地:通過劃撥、出讓(招標、拍賣、掛牌等)有償取得,需繳納土地出讓金。
4、流轉限制。
宅基地:禁止向非集體成員流轉,僅允許符合條件的集體內部成員間轉讓。
國有土地:可依法轉讓、出租、抵押,使用權人可為單位或個人。
5、補償標準(征收時)。
宅基地:補償包括房屋價值、土地使用權補償,通常以貨幣或安置房為主,標準低于國有土地。
國有土地:補償以市場評估價為依據,包含房屋價值、搬遷費用等,方式更靈活(如貨幣補償、產權調換)。
6、使用期限。
宅基地:無固定期限,可長期使用并繼承,但不得閑置超2年。
國有土地:住宅用地最高出讓年限70年,需續期并可能補繳費用(非住宅用地期限更短)。
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