已網(wǎng)簽備案的房子在一定條件下是可以退的。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致時，可以解除合同。這意味著，如果購房者和開發(fā)商或賣方達(dá)成了退房的共識，那么已網(wǎng)簽備案的房子就可以退還。
在特定情形下，購房者也有權(quán)要求退房。這些情形包括但不限于：
1、因不可抗力導(dǎo)致購房目的無法實現(xiàn);
2、開發(fā)商延期交房，且在購房者催告后的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù);
3、房屋實測面積與合同約定面積的誤差比絕對值超出一定范圍(通常為3%);
4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常居住使用;
5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋設(shè)計;
6、開發(fā)商手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。
在這些情況下，購房者可以依據(jù)法律法規(guī)要求退房，并可能獲得相應(yīng)的賠償。
需要注意的是，如果購房者無正當(dāng)理由要求退房，可能會構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金等。
綜上所述，已網(wǎng)簽備案的房子在符合一定條件下是可以退的，但具體情況需要根據(jù)法律法規(guī)和合同約定來判斷。如有疑問，建議咨詢專業(yè)法律人士。
網(wǎng)簽備案退房需要什么材料
網(wǎng)簽備案退房所需材料因地區(qū)及具體情況有所差異，以下為常見材料：
第一，身份證明文件。購房者本人的有效身份證件，用以確認(rèn)身份信息，保證辦理流程的合法性與準(zhǔn)確性。
第二，網(wǎng)簽合同原件。此為證明房屋交易已進(jìn)行網(wǎng)簽備案的關(guān)鍵文件，清晰記錄了買賣雙方的各項約定。
第三，退房申請書。需詳細(xì)說明退房原因，經(jīng)買賣雙方簽字確認(rèn)，表達(dá)真實退房意愿。
第四，相關(guān)證明材料。若因開發(fā)商原因退房，如房屋質(zhì)量問題等，需提供質(zhì)量檢測報告等證明;若是購房者自身原因，可能需提供諸如經(jīng)濟(jì)困難無法繼續(xù)履行合同等相關(guān)證明材料。
第五，退款憑證。若已支付房款，要提供開發(fā)商退款的憑證，以證明房款退還情況。
此外，部分地區(qū)可能還要求提供開發(fā)商同意退房的書面聲明、購房發(fā)票等材料。建議在辦理退房前，先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢了解，確保準(zhǔn)備齊全所需材料，順利完成退房流程。
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